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　　广州市场也算终于承认：房子得回到市场里去交易、去流动，不然人和钱都堵死，谁也跑不脱。

　　我还记得当时看到这个数据时第一反应，其实老实讲，很复杂：一边觉得离普通人很远，一边又不得不承认：真正有钱的人在这一年反而更敢下手。

　　市场整体虽冷，但顶层资金在找更安全、更确定的资产容器，很现实的讲，我的体感就是有钱人真的永远有钱是有道理的。

　　黄埔尤其猛，12月初就传出通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿。这差不多是真的，因为校长身边的中介有一个算一个都在搞房票。

　　其实说白了，房票把“安置”这件事，从“慢慢谈”变成“直接买”，流动性一下就起来了。

　　市场当然还没到“民企狂飙”的阶段，但至少说明：土拍桌上不再只有国央企一张脸。这对市场情绪，其实很关键。

　　7月，冼村旧改“清零”。这事拖了15年，很多人都以为它会永远“进行中”。

　　顺带一提，2025城市更新投资，据称超过1800亿元，城中村改造投资超1000亿元

　　上半年，“好房子”概念落地，新的容积率计算办法让高使用率户型变得“合规可讲”。

　　于是你会看到：120%、130%，甚至宣传到140%的得房率产品，一度成为热点。

　　但下半年，部分项目“过度优化”引发争议，审批标准趋紧，四代宅从爆红走向冷静。

　　按计划，这里会引入顶奢百货SKP、高端酒店等组合，建设周期瞄准2025—2028。

　　广州人对SKP的感觉其实很微妙：一方面期待它把城市气质再抬一截，另一方面又担心它只是“贵得很美”。

　　这是银行压力下的动作：法拍不好拍、处置慢、资金沉淀久，银行也得想办法把“房”变回“钱”。

　　12月，二沙岛宏城花园一套别墅起拍价约7103万元，评估价据称过亿，折算下来接近“七折”起步。

　　年末另一个被反复讨论的动作，是房贷贴息盘的出现：有楼盘打出“每月补贴1000元、补贴30年”的宣传方案。但是没落地。

　　它像一颗情绪炸弹，不是因为它一定会全面推开，而是因为它让人觉得：工具箱里还有东西。但是还没落地。可惜可惜。

　　同时，信用修复政策的推进，也被视为给一部分被征信挡在门外的人，留了一道门缝。

　　当然，门缝就是门缝，它不是大门敞开，但在这种年份里，哪怕只是能松一口气，也足够让人想多看两眼。

　　不再是所有人一起冲，而是豪宅买家、房票资金、城市更新、银行处置、低密土地这些力量，轮流把盘面撑住。

　　但换个角度想：市场能在这种环境里维持交易、维持建设、维持更新，也算一种“韧性”吧。

　　是“三限”彻底退出，还是房票把售楼部挤爆，还是那个破百亿的豪宅开盘？评论区聊聊。

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